Estudio técnico - Zona Sur
Documentación
de obra
&
Asesoría
Profesional
Más de 30 años de experiencia en trámites, planos y consultoría técnica
+30
Años de experiencia
Zona
Sur y alrededores
Tu obra, en regla. Tu tranquilidad, asegurada.
Zona de cobertura
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Berazategui
Ezeiza
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San vicente
Echeverría
Servicio principal
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Planos municipales
Ofrecemos servicios a empresas constructoras que venden sistemas constructivos no tradicionales como Steel Frame, Wood Frame, Containers, etc. que no incluyen los planos municipales en sus ventas y/o por razones de distancias entre la fábrica y la ubicación de los lotes.
Moratorias, Ordenanzas y Exhortos
Según el municipio, existen excepciones que generalmente se plantean como una “ventana” de posibilidad en la que es posible tramitar y aprobar un plano que incumple con algunas de las normas y el código de edificación vigente. Generalmente excesos de superficies cubiertas en planta baja, en el total, invasión de pulmón o patio de manzana, etc. Estas excepciones generalmente se plantean con un lapso de inscripción a la misma, o sea, tienen una fecha de apertura y una fecha de cierre.
¿Cuándo necesito un plano municipal?
Siempre, ya que es obligación del propietario solicitar al municipio la autorización de lo que va a construir (antes de iniciar la obra) y en el caso de que haya construido sin el permiso del municipio también debe hacerlo.
¿Cuáles son las ventajas de contar con el plano municipal de un inmueble?
- Amplía las posibilidades de venta del inmueble dado que el comprador tiene la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario.
- Habilita la subdivisión de la propiedad en caso de existir más de una vivienda en el mismo lote
- Permite estar en regla con el municipio o el barrio privado y en el caso de los Locales Comerciales es condición necesaria para la habilitación del negocio en la mayoría de los municipios
¿Todo plano es “aprobable” por el municipio?
La respuesta es NO.
Los planos que se presentan o tramitan ante el municipio deben respetar el Código de Edificación del mismo y es justamente ese el trabajo del profesional que lo tramita, adecuar el proyecto para que se pueda aprobar, eso en el caso de las obras a construir. En el caso de las obras ya ejecutadas sin permiso, será aprobado siempre que se hayan respetado las normas de edificación.
¿Qué pasa si mi casa no respeta alguna de esas normas?
Allí es donde entra la experiencia del profesional, y lo ideal es llevar adelante un análisis de Factibilidad, que representa el 20% del valor de un plano y le permite saber al propietario con total certeza si el plano es “aprobable” o no.
ANÁLISIS PREVIO
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Estudio de Factibilidad
Antes de invertir, asegurate de que tu proyecto sea viable.
Podés necesitarlo al evaluar la compra de un terreno, cuando querés ampliar o modificar una obra en curso, o para regularizar algo ya construido. En cada caso, el análisis determina qué permite el Código de Edificación municipal, qué podés construir y en qué conviene invertir para que tomes decisiones con información real, no suposiciones.
¿Por qué conviene?
Te permite ahorrar tiempo y dinero.
Accesible y sin vueltas
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Asesoramiento Profesional Online
PLANOS.AR ofrece un servicio exclusivo para seguidores de sus redes sociales Instagram y Tiktok, se trata de la posibilidad de tener una videollamada con un profesional matriculado con quien podrá despejar todas sus dudas en inquietudes respecto a cualquier tema relacionado a obras, planos, sucesiones, subdivisiones, Propiedad Horizontal, etc.
Costo accesible
No supera el valor de 5 bolsas de cemento
Esta consulta técnica le permitirá ahorrar mucho dinero, ya que a veces, el solo hecho de embarcarse en el trámite implica un 30% del valor de los honorarios profesionales.
Las consultas técnicas también están habilitadas para oficiales albañiles y emprendedores que puedan tener alguna inquietud al momento de ejecutar o presupuestar un trabajo.
En caso de ser necesario también realizamos visitas a obras en carácter de asesoramiento e inspección ocular, que puede ser acompañada de un informe técnico.
Todos sabemos que los errores en la obra se pagan caros, ya sea porque hay que demoler, volver a hacer el trabajo y tener que comprar nuevamente los materiales, todos estos inconvenientes te los podes ahorrar consultando con un profesional matriculado.
Obras & construcción
Dudas técnicas sobre ejecución, materiales, estructura o terminaciones.
Planos & documentación
Consultas sobre trámites, presentación ante municipios, requisitos.
Patologías
Problemas en concreto de humedad, asentamiento de suelos, fallas estructurales, filtraciones en cubiertas (techo de chapa, de loza, etc.).
Sucesiones & subdivisiones
Orientación sobre herencias, división de lotes y trámites legales vinculados.
Propiedad Horizontal
Espacios comunes, retiros mínimos, ventilación.
Visita de obra en persona
Inspección ocular con o sin informe técnico. Para cuando la consulta no es suficiente.
Para quien construye por su cuenta
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Cómputo & Presupuesto de Obras
Es un servicio pensado para el vecino que construye por su cuenta y no puede pagar la dirección de obra ni los honorarios de un profesional matriculado.
Le permite conocer la cantidad de materiales de obra gruesa (arena, piedra, hierros, ladrillos..) con las ventajas que esto tiene en términos de poder acopiar haciendo diferencia en los precios que se abonan y el momento de utilizarlos.
También es posible conocer el 100% de los materiales que va a necesitar para construir incluyendo las instalaciones de agua fría y caliente, desagües, tirantería para techos de chapas, losas alivianadas, etc.
¿Por qué conviene?
Conocer de antemano el costo total de tu obra te permite administrar mejor tu capital y evitar errores costosos. Sabiendo cuánto vas a gastar podés ajustar el proyecto, comprar los materiales en el momento justo y aprovechar diferencias de precios (construyendo más con el mismo dinero).
Con tu presupuesto, te ayudo a hacer lo que podés hacer.
Reseñas
Lo que opinan nuestros clientes
Visitas de Obra & Peritajes
En caso de ser necesario realizamos visitas a obras en carácter de asesoramiento e inspección ocular, pudiendo acompañar el servicio de un informe técnico escrito. Todos sabemos que los errores en la obra se pagan caros: hay que demoler, rehacer y recomprar materiales. Con una visita profesional, esos inconvenientes se pueden evitar.
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